Kapitalanlagen in Stuttgart
Profitieren Sie von attraktiven Steuerersparnissen, der Chance auf positiven Cashflow sowie Zuschüssen und zinsgünstigen Förderkrediten.
Exposé anfordernZahlen auf einen Blick
Energetisch saniert oder QNG-Neubau.
Zwei Anlageformen mit attraktiven Renditechancen, steuerlichen Vorteilen und zinsgünstiger Förderung.
Makrostandort
Stuttgart: Substanz, Nachfrage und Weltmarkt.
neue Wohnungen plant Stuttgart bis 2029 – bei historisch höchstens rund 2.129 Fertigstellungen pro Jahr.
Median-Angebotspreis je m² für Eigentumswohnungen in Stuttgart, Stand Anfang 2026.
Passagiere am Flughafen Stuttgart 2024; über 11.000 Menschen arbeiten auf dem Campus.
jährliche Besucher der Messe Stuttgart mit zehn Hallen und rund 120.000 m² Ausstellungsfläche.
Mercedes-Benz und Porsche haben ihre Zentralen in der Region. Globale Industrie, Forschung und Mittelstand sorgen für dauerhafte Nachfrage.
Der Wohnungsleerstand in deutschen Großstädten ist faktisch null. Bundesweit liegt er bei Geschosswohnungen bei 2,2 %, in Ballungsräumen wie Stuttgart darunter — während das Neubauziel die historische Fertigstellung übersteigt.
Vergleich
Neubau oder Sanierung. Zwei Wege, richtig zu investieren.
Beide Strategien haben in der Region Stuttgart ihre Berechtigung — welche besser passt, hängt vom individuellen Anlageziel ab.
QNG-Neubau
- Abschreibung (AfA)Beim QNG-Neubau sind bis zu 10 % AfA möglich.
- MietrenditeBeim QNG-Neubau liegt die Mietrendite bei 3,5–3,8 % p. a.
- InstandhaltungBeim QNG-Neubau gelten in der Regel 5 Jahre Gewährleistung, und es entstehen kaum unmittelbare Instandhaltungskosten.
- FörderungÜber KfW 298 ist ein Förderkredit bis 150.000 € ab 1,13 % möglich.
- NachhaltigkeitDer Effizienzstandard KfW 40 QNG verbindet einen besonders niedrigen Energiebedarf mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, das zusätzliche Anforderungen an ökologische, soziale und wirtschaftliche Qualität bestätigt.
Energetische Sanierung
- Abschreibung (AfA)Bei energetisch sanierten Wohnungen sind bis zu 5 % AfA möglich.
- MietrenditeBei energetisch sanierten Wohnungen liegt die Bruttomietrendite bei 4,00–4,15 %.
- InstandhaltungBei der Kernsanierung werden die zentralen Gewerke wie Dach, Fenster, Heizung und Elektrik erneuert.
- FörderungÜber KfW 261 sind bis zu 150.000 € ab 2,32 % sowie ein Tilgungszuschuss von 15.000 € möglich.
- NachhaltigkeitDer Standard KfW 70 EE verbessert die Energieeffizienz und bewahrt zugleich einen großen Teil der grauen Energie des Bestands.
Allgemeine Angaben ohne Gewähr, Stand 09/2026 — keine Steuerberatung, bitte individuell prüfen lassen.
Stuttgart erleben
Eine starke Region.
Wirtschaft, Wissenschaft und internationale Anbindung schaffen ein stabiles Umfeld für langfristige Immobilieninvestitionen.
Über uns & Kontakt
Deutsche Wohnbau Invest GmbH
Die Deutsche Wohnbau Invest GmbH ist Anfang 2026 als Ausgründung aus der Vision Reality GmbH entstanden, die seit 2019 zu den führenden Full-Service-Marketing-Agenturen für Bauträger im DACH-Raum zählt. Aus dieser Herkunft ergibt sich unser Zugang: Wir arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bauträgern und haben mehr als 1.200 Projekte begleitet. Objekte vermitteln wir exklusiv off-market – bevor sie öffentlich inseriert werden, und für Käufer provisionsfrei.
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